土地はあるけど金がない！土地はあるけどお金がない場合の土地活用できる裏技を伝授します

親族からの相続で土地はあるけどお金がないという方は以外にも多いのが事実です。

土地活用といえばお金がないとできないと思いがちですが、土地さえあればできることがほとんどです。

そこで今回は土地はあるけどお金がないという方向けに土地活用の方法をご紹介します。

ご自身の土地や金銭状況に合わせて最適な土地活用を見つけましょう。

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土地はあるけどお金がない

土地はあるけどお金がないという方はますます増えてきているのが現状です。

理由としては近年高齢化が進み、両親や親族などからの相続が進み、自分にはお金はないけれど土地だけは相続してしまったというような方が増えてきているからです。

しかし、今まで自分で土地を持ってなかった方はどうやって活用すれば良いのか分からなかったり、土地活用はお金がないとできないと思い込んでしまったりする方が少なくありません。

一方で土地は活用しなければ持っているだけで固定資産税や草刈りなどのメンテナンス費がかかり、お金はなくなっていくばかりです。

こういったこともあり、相続などで土地はあるけどお金がないという状態で悩んでいる方が多いというのが実態だと言えるでしょう。

土地はあるけどお金がないは勿体無い

しかし、土地はあるけれどお金がないから土地活用ができないと思い込んでしまっている状態は非常に勿体無い状況です。

理由としては土地さえあれば基本的には簡単に土地活用ができるからです。

例えば、土地を活用するには何千万円、何億とかかるようなイメージがありますが、地主であってもほとんどの方はそのような金額を自分で全て一括で突っ込んでいるわけではありません。

基本的に土地さえあればローンや土地の賃借を活用して自分の資金ではなく、他人に行わせたり、初期は他人の資本で行わせたりすることができるのです。

よって現状お金がないからといって土地活用をしていない状況は非常に勿体無い状況なのです。

土地はあるけどお金がない場合厳しい土地もある

とはいえ、確かに全ての土地が等しくお金がなくても活用できるとは言い難いです。

例えば、山奥にある土地で草や木で荒れ果てているというような土地では誰も活用したがらず、周囲の大規模な開拓や工事、人の呼び込みなどが必要になります。

そうなるともはや不動産のディベロッパーレベルの資金がなければ土地活用は難しいです。

また、ゴミ屋敷や不法投棄、産業廃棄物が大量に放棄されているような土地ではまず、撤去作業が必要で大きな費用がかかるため、お金がないと厳しい部分があります。

よって一部ですが確かにお金がないと土地活用が難しい土地もありますが、こういった土地を相続するのはごく一部であるため、あまり多くの方は当てはまらないかと思います。

訳あり物件専門の買取業者に売却もおすすめ

ただし、こういった土地を万が一掴んでしまったような方は素直に売却するのも手だと言えるでしょう。

実際に荒れた土地や不法投棄などの問題がある土地は少なくともお金がない個人にはどうしようもない状態だからです。

しかし、こういった問題のある土地はそもそも買い手がつかないことや普通の不動産会社では取扱いすらも拒否されることが少なくありません。

そのため、【ワケガイ】 などのような訳あり物件を専門に買い取っている業者であれば他の不動産会社とは違い、大きな金額で引き取ってくれることも少なくありません。

よってどうしてもお金がないと土地活用ができないような土地であれば訳あり物件専門の買取業者に売却するのがおすすめだと言えるでしょう。

土地はあるけどお金がない場合の土地活用法

では土地はあるけどお金がない場合の土地活用法とはどういったものがあるのか。

以下では土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法について解説していきます。

費用のかからない駐車場登録サービスに登録

まず、1つ目の土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法としては費用がかからない駐車場登録サービスに登録するという点が挙げられます。

理由としては近年では初期費用も整備、運営コストもゼロで駐車場として貸し出せるサービスが増えてきているからです。

例えば、akippa や特P といったサービスでは自分の土地のちょっとした空きスペースや自宅の駐車場をなんの整備も不要で登録するだけで駐車場として貸し出せます。

また、時間指定などもでき、バイクのみのような省スペースから貸し出しが可能です。

そのため、お金がなくとも土地さえあれば駐車場として貸し出すことができ、月数万円程度の収益が見込めます。

よって費用がかからない駐車場登録サービスに登録するという点が土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法の1つとして挙げられるでしょう。

土地を貸し出す

2つ目の土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法としては土地を貸し出すという方法が挙げられます。

理由としては土地を貸し出すことで土地の上の建物や建築物は借主が費用を負担して建築してくれるからです。

例えば、土地を貸し出した場合、借主が家やコンビニなどを建てた場合、借主から賃料をもらいつつ、建築物の費用は借主が負担します。

もちろん、借主が賃貸契約を解除した場合は建物は土地の貸主が買い取る形になりますが、基本的に建物は減価償却され、安い形で建物が手に入り、それまでの間は賃料でお金を蓄えておくことができます。

よって土地を貸し出すという方法が土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法の1つとして挙げられるでしょう。

土地を担保にローンで土地活用

3つ目の土地はあるけれどお金がない場合の土地活用法としては土地を担保にローンで土地活用が挙げられます。

理由としては土地さえあればそれを担保に資金の調達が可能だからです。

例えば、土地の価値にもよりますが土地さえあれば銀行などから土地を担保に融資を引っ張ることができ、お金がなくても資金の調達ができます。

そしてその資金を活用して自分の土地に建物や事業を行うことで収益を生み出すようにしていくことが可能です。

よって土地を担保にローンで土地活用が土地はあるけれどお金がない場合の土地活用の方法の1つだと言えるでしょう。

土地があればお金がなくても活用法は豊富

結論としては土地があればお金がなくても活用法は豊富だと言えるでしょう。

理由としては土地はさえあれば収益を生み出せる方法は基本いくらでもあるからです。

例えば、お金がなくて土地もない場合は土地を活用するサービスもローンも引くことができません。

しかし、土地さえあればお金がなくても土地を担保にローンを引くこともできますし、土地活用のサービスや貸すこともできます。

よって土地があればお金がなくても活用法は豊富だと言えるでしょう。

初期費用・運営費もゼロで土地活用ならakippa

ちなみにそうはいっても土地担保をつけたり、ローンを組んだりするのは難しそうだし怖いというような方は多いと思います。

そこでおすすめなのが初期費用・運営費もゼロで駐車場として貸し出せるサービスのakippa です。

akippa では空いている土地さえあれば、未整備の土地やちょっとしたスペースでも登録するだけで駐車場として貸し出し、月数万円、多い方では月数十万円もの収益を稼いでいます。

以下はそのakippa の特徴を示したものになります。

よって土地はあるけれどお金はないというような方はakippa に登録することで費用をかけずに土地活用ができるでしょう。

パッシブインカム

不労所得戦略家

コインパーキングや森林の土地、自販機、株、不動産など様々な不労所得資産を保有した経験から不労所得資産への投資の戦略や実態などの解説を行なっていきます。リスクやメリットを把握して自分だけの不労所得を手に入れていきましょう。